Нейросеть для риелтора: объявления, видео и работа с материалами

Нейросеть может помочь риелтору подготовить черновик объявления и видео по фотографиям объекта. Качество результата зависит от исходных данных: модель не должна придумывать площадь, ремонт, документы или условия продажи. Разберём процесс на примерах и покажем, где в нём используется Непростобот.

Сначала соберите факты об объекте

Подготовьте отдельный список: тип объекта, площадь, комнаты, этаж, цена, состояние и условия просмотра. Не смешивайте подтверждённые сведения с тем, что ещё предстоит узнать. Если точного ответа нет, так и отметьте: «уточнить у собственника».

Для учебного черновика замените имена и контакты заполнителями. Чтобы составить описание квартиры, нейросети не нужны паспортные данные собственника, документы сделки или личная переписка.

Готовый запрос для текста объявления

Этот запрос можно использовать в текстовой нейросети, которой вы уже пользуетесь. Он не означает, что Непростобот автоматически выполняет все описанные действия.

Подготовь объявление о продаже квартиры по фактам ниже.
Тип: [тип объекта]. Площадь: [м²]. Комнаты: [число]. Этаж: [этаж и этажность]. Район: [район]. Цена: [цена]. Состояние: [проверенное описание]. Особенности: [подтверждённые факты]. Просмотр: [условия].

Сделай две версии: короткую для группы в мессенджере и подробную для презентации. Не добавляй отсутствующие сведения, обещания доходности, сроки продажи и юридические гарантии. В конце отдельно перечисли вопросы, которые нужно уточнить. Контакты обозначь как [контакт агента].

Проверьте каждое утверждение в полученном тексте. Если модель написала «до центра 10 минут», а таких данных вы не давали, удалите фразу или проверьте маршрут. Замените эмоциональные обещания точными характеристиками. Сравнить структуру можно с шаблонами объявлений для продажи и аренды.

Как сделать видео квартиры из фото

В Непростоботе есть отдельный инструмент ИИ-видеотуров. Вы добавляете фотографии помещений, выбираете их порядок и параметры ролика. Сервис создаёт фрагменты и собирает видео; перед запуском показывается стоимость.

1. Подготовьте маршрут. Начните с входа и расположите помещения так, чтобы зрителю было понятно, как устроен объект.
2. Выберите кадры. Добавьте по одному или два чётких снимка помещения. Общие детали на соседних фотографиях помогают оценить переход.
3. Настройте ролик. Укажите длительность, качество, подписи и вертикальный либо горизонтальный формат.
4. Просмотрите результат. Сравните окна, двери, мебель и переходы с исходными фотографиями. Неудачное помещение можно пересоздать отдельно.
5. Подготовьте публикацию. Проверьте титры, контакты и актуальность данных, затем сохраните видео.

Видеоролик из фотографий не является интерактивной 360°-панорамой и не заменяет осмотр квартиры. Если генерация добавила предмет или исказила помещение, такой фрагмент нужно заменить. Обозначайте способ создания видео, чтобы клиент понимал, какой материал он смотрит.

Как объединить материалы в один процесс

Допустим, вы готовите к публикации квартиру. Это пример порядка работы, а не обещание результата.

1. Соберите факты и фотографии в каталоге объектов.
2. Подготовьте и проверьте текст объявления. Сохраните краткую версию отдельно от подробного описания.
3. Соберите презентацию со ссылкой или PDF. При необходимости добавьте к материалам ИИ-видеотур.
4. Выберите подходящие группы и настройте рассылку объявлений с учётом правил сообществ.
5. Учитывайте обращения клиентов отдельно от успешных отправок. Заинтересованному клиенту предложите время показа.

Что проверять перед отправкой клиенту

• Площадь, этаж, адрес и цена совпадают во всех версиях материала.
• В описании нет неподтверждённых сведений о документах, транспорте и составе имущества.
• Видео не меняет важные свойства объекта; исходные фотографии сохранены.
• Контакт агента актуален, а объект всё ещё доступен.
• Для публикации выбраны подходящие группы, а личное сообщение ожидается получателем.

Частые вопросы

Может ли нейросеть сама проверить документы или оценить квартиру?

Черновик текста или видеоролик не подтверждает юридическое состояние объекта и не определяет его рыночную стоимость. Для таких выводов нужны проверенные документы, актуальные данные и соответствующая проверка.

Входит ли видеогенерация в стоимость рассылки?

Стоимость генерации зависит от параметров и показывается отдельно в кабинете до запуска. Подписка на рассылки стоит 2 000 ₽ за один кабинет мессенджера на 30 дней; дополнительные кабинеты оплачиваются отдельно. Условия — на странице тарифов.

Нужно ли применять нейросеть к каждому объекту?

Нет. Если у вас уже есть точное описание и хорошие фотографии, можно сразу собрать презентацию и подготовить публикацию. Используйте генерацию там, где она решает конкретную задачу и где вы можете проверить результат.